Laserfiche WebLink
  <br />  <br />5 | Page  <br />  <br />Building Permit Valuations  <br />  <br />2016 was the first year Cass County was able to internally track building permits through our CAMA software.  <br />Since tracking began, residential permits have increased 23%, with a 14% jump in 2018 alone. This is directly  <br />associated with the growth of bedroom communities such as Mapleton, Casselton, and Horace. Commercial  <br />permits saw a large 44% spike after a relatively flat 2017 year. This is largely due to the commerce at I‐29  <br />subdivision in Stanley Township.  <br />  <br />Year Residential Permits Commercial Permits  <br />2016 $33,276,948  243  $4,682,236  24  <br />2017 $45,760,947  263  $3,093,625  27  <br />2018 $51,867,874  300  $9,235,364  39  <br />  <br />Sales Ratio Analysis  <br />  <br />North Dakota property tax is an ad valorem tax. This means, simply, a tax according to value. The true and full  <br />value for tax purposes must reflect the market value of the property. To maintain equitable assessments and  <br />achieve an accurate portrayal of the market our office conducts a sales ratio study annually. It is the intent of  <br />the ND legislature that local assessors use the results of the sales ratio study as a guide in making and equalizing  <br />assessments of property.  <br />  <br />The State Board of Equalization adopted a tolerance level of 90 to 100 percent for agricultural, residential and  <br />commercial  assessments  for  the  2018  sales  ratio  study.  This  means  that  our  final  ratio  analysis,  after  <br />adjustments, must have a median between 90 and 100 percent. The 2018 residential sales resulted in a median  <br />of 92.5 percent, which is within the tolerance levels set by the state. Commercial sales followed a similar trend  <br />and resulted in a median of 95.4 percent, which is within the appropriate tolerance level. Adjustments made to  <br />both classes of property resulted in the final ratios listed below:   <br />  <br />2019 Assessment Ratio Study for Cass County  <br />  <br />2018 Measurements Tolerance <br />Median Ratio Residential 95.3% State Mandated 90‐100% <br />Median Ratio Commercial 98.3% State Mandated 90‐100% <br />PRD Residential 1.00 IAAO Guidelines 0.98 to 1.03 <br />PRD Commercial 1.02 IAAO Guidelines 0.98 to 1.03 <br />COD Residential 8.6% IAAO Guidelines Less Than 15% <br />COD Commercial 8.5% IAAO Guidelines Less Than 20% <br />  <br />  <br />