Laserfiche WebLink
  <br />  <br />3 | Page  <br />  <br />  <br />  <br />2019 Cass County Board of Equalization  <br />  <br />May 22, 2019  <br />  <br />Honorable Board of County Commissioners  <br />211 Ninth St South  <br />Fargo, ND 58103  <br />  <br />  <br />Honorable Commissioners:  <br />  <br />The 2019 annual assessment report of Cass County Government establishes the final valuations for all classes of  <br />property based on an analysis of market activity that occurred between January 1st, 2018 & December 31st, 2018.  <br />The valuations submitted in this report are market driven as evidenced through the analysis.   <br />  <br />The projected taxable value in Cass County for the taxable year 2019 is $153,652,639 with new construction  <br />contributing  $2,683,343.  The  additions  of  Fargo  and  West  Fargo bring  the  overall  taxable  valuation  to  <br />$919,607,408 clearing $900 million for the first time. Our office has thoroughly tracked and studied sales as well  <br />as reviewed properties throughout the 2018 year in order to apply appropriate market value adjustments. The  <br />result is a 2.9% increase to commercial property and a 2.8% increase to residential. Agricultural land received a  <br />4% increase this year as indicated by the Agribusiness and Applied Economics Department of North Dakota State  <br />University.  <br />  <br />As a matter of procedure, some jurisdictions adjust values yearly for market changes, while other jurisdictions  <br />defer  to  the  county  for  adjustments.  Appendix  A  is  a  list  of  jurisdictions  that  have  not  adjusted  values  <br />appropriately at the local level. It is my recommendation to change the assessments of these jurisdictions to  <br />reflect the amounts listed in the appendix.  <br />  <br />Procedures  of  assessment  and  appraisal  are  conducted  under  guidance  from  the  North  Dakota  Tax  <br />Commissioner’s Office, the North Dakota Century Code, and nationally recognized standards of mass appraisal  <br />of  real  property.  The  Cass  County  Tax  Equalization  Office  respectfully  recommends  the  approval  of  the  <br />assessment roll as submitted. Should anyone appear before the Board to protest an assessment in the 2019  <br />report, the Cass County Tax Equalization Office will employ the informal abatement process pursuant to state  <br />law.   <br />  <br />Respectfully Submitted,  <br />  <br />  <br />Paul Fracassi  <br />Director of Equalization  <br />  <br />